అమరావతి లో హై-రైజ్ భవనాలు
రాజధానిలో FSI పెంపు ఎలా జరిగితే బాగుంటుందో తెలుసుకునేందుకు అధ్యయనం కోసం ప్రభుత్వం కమిటీని నియమించింది.
రాజధాని అమరావతిలో ఫ్లోర్ స్పేస్ ఇండెక్స్ (FSI) పెంపు విషయంపై పురపాలక, పట్టణాభివృద్ధి శాఖ మంత్రి పొంగూరు నారాయణ స్పష్టమైన ప్రకటన చేశారు. రెండో విడత ల్యాండ్ పూలింగ్ ప్రక్రియను వేగవంతం చేస్తూ, రైతులకు కౌలు సొమ్ము మే 1 నుంచి విడుదల చేసే నేపథ్యంలో ఈ అభివృద్ధి చర్యలు తీసుకుంటున్నట్లు మంత్రి తెలిపారు.
‘రాజధానిలోని 29 గ్రామాల్లో FSI పెంపుపై టౌన్ ప్లానింగ్ డైరెక్టర్ ఆధ్వర్యంలో ఒక కమిటీని నియమించాం. ఈ కమిటీ ప్రస్తుతం అధ్యయనం చేస్తోంది. త్వరలోనే నివేదిక ఇవ్వనుంది. కమిటీ సూచనల ఆధారంగా FSI పెంపుపై తుది నిర్ణయం తీసుకుంటాం’ అని మంత్రి నారాయణ స్పష్టం చేశారు. ఈ విషయం అమరావతి సీఆర్డీఏ కార్యాలయంలో ఎమ్మెల్యేలు శ్రావణ్ కుమార్, భాష్యం ప్రవీణ్, సీఆర్డీఏ కమిషనర్ విజయరామరాజు, ఇతర అధికారులతో జరిగిన కీలక సమీక్షలో వెల్లడైంది.
FSI అంటే ఏమిటి?
ఫ్లోర్ స్పేస్ ఇండెక్స్ (FSI) లేదా ఫ్లోర్ ఏరియా రేషియో (FAR) అనేది రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో కీలకమైన పారామీటర్. ఇది ఒక భూమి (ప్లాట్) వైశాల్యానికి సంబంధించి ఆ భూమిపై నిర్మించగల మొత్తం భవన వైశాల్యం (బిల్ట్-అప్ ఏరియా) నిష్పత్తిని సూచిస్తుంది.
ఉదాహరణకు 1,000 చదరపు అడుగుల ప్లాట్పై FSI 1.5 ఉంటే, మొత్తం 1,500 చదరపు అడుగుల వరకు భవనం నిర్మించవచ్చు. అంటే ఒకటి కంటే ఎక్కువ అంతస్తులు (హై-రైజ్ భవనాలు) అనుమతించడం ద్వారా భూమిని సమర్థవంతంగా వినియోగించవచ్చు. ప్రస్తుతం అమరావతిలో FSI 0.4 నుంచి 5 వరకు వర్తింపజేస్తున్నారు. దీనిని పెంచడం ద్వారా ఎక్కువ నిర్మాణాలు, వాణిజ్య కాంప్లెక్సులు, హౌసింగ్ ప్రాజెక్టులు సాధ్యపడతాయి.
ఎందుకు రాజధాని ప్రాంతంలో FSI పెంచాలనుకుంటున్నారు?
అమరావతి రాజధాని నిర్మాణం ప్రపంచ స్థాయి నగరంగా తీర్చిదిద్దాలని ముఖ్యమంత్రి చంద్రబాబు నాయుడు లక్ష్యంగా పెట్టుకున్న నేపథ్యంలో FSI పెంపు కీలకం.
ప్రధాన కారణాలు
1. భూమి సమర్థవంత వినియోగం: అమరావతి కోర్ ఏరియాలో భూమి కొరత ఉంది. FSI పెంచడం ద్వారా హారిజంటల్ స్ప్రాల్ తగ్గి, వర్టికల్ డెవలప్మెంట్ (ఎత్తైన భవనాలు) జరిగి, భూమిని ఆప్టిమల్గా ఉపయోగించవచ్చు.
2. రైతులకు లాభం: ల్యాండ్ పూలింగ్లో భూములిచ్చిన రైతులు రిటర్న్ ప్లాట్లు పొందుతారు. FSI పెంచితే ఆ ప్లాట్ల విలువ పెరిగి, రైతులకు ఆర్థిక ప్రయోజనం చేకూరుతుంది. ఇప్పటికే రైతులు దీని కోసం డిమాండ్ చేస్తున్నారు.
3. పెట్టుబడులు, అభివృద్ధి: ఎక్కువ FSIతో డెవలపర్లు ఆకర్షితులవుతారు. హై-రైజ్ భవనాలు, కమర్షియల్ స్పేస్, ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్ ప్రాజెక్టులు వేగవంతమవుతాయి. ఇది ఉపాధి అవకాశాలు, ఆర్థిక వృద్ధి తీసుకువస్తుంది.
4. ఆధునిక నగర నిర్మాణం: అమరావతిని 100 సంవత్సరాల భవిష్యత్తు దృష్టితో రూపొందిస్తున్నారు. FSI పెంపు ద్వారా సస్టైనబుల్ డెవలప్మెంట్, హౌసింగ్ డిమాండ్ తీర్చడం, ఇంటర్నేషనల్ స్టాండర్డ్ ఇన్ఫ్రా సాధ్యపడుతుంది.
ప్రభుత్వం ఈ కమిటీ నివేదికను ఆధారంగా చేసుకొని సమగ్ర నిర్ణయం తీసుకోనుంది. ఇది రాజధాని అభివృద్ధిని మరింత వేగవంతం చేసి, అమరావతిని ఆంధ్రప్రదేశ్ ఆకాంక్షలకు చిహ్నంగా మార్చడంలో కీలక పాత్ర పోషిస్తుందని అధికారులు ఆశాభావం వ్యక్తం చేస్తున్నారు.
