బెంగళూర్ లో ఇల్లు కొనడం సాధ్యమవుతుందా?
నైరుతి ప్రాంతంలో జోరుగా కొనసాగుతున్న పనులు
బెంగళూరులో ఇళ్ల మార్కెట్‌లో కొత్త ప్రాజెక్టుల సందడి పెరుగుతోంది. ముఖ్యంగా దక్షిణ-పశ్చిమ ప్రాంతంలో ప్రముఖ రియల్ ఎస్టేట్ సంస్థలు భారీ సంఖ్యలో అపార్ట్‌మెంట్లను అందుబాటులోకి తెస్తున్నాయి. 2023 జనవరి నుంచి 2026 వరకు చదరపు అడుగుకు రూ.10 వేల నుంచి రూ.12 వేల ధరల విభాగంలోనే టాప్‌-10 సంస్థలు 5,413 ఇళ్లను ప్రారంభించాయి. దీంతో కొనుగోలుదారులకు ఎంపికలు పెరుగుతున్నప్పటికీ, ఇళ్ల ధరలు ఎంతవరకు అందుబాటులో ఉన్నాయన్నది చర్చనీయాంశంగా మారింది.
సీఆర్‌ఈ మ్యాట్రిక్స్ విశ్లేషణ ప్రకారం.. ఈ విభాగంలో గోద్రేజ్ ప్రాపర్టీస్ అత్యధికంగా 2,008 అపార్ట్‌మెంట్లను ప్రారంభించి అగ్రస్థానంలో నిలిచింది. ఎలిగెంట్ బిల్డర్స్ అండ్ డెవలపర్స్ 677 యూనిట్లతో రెండో స్థానాన్ని దక్కించుకోగా, అసెట్జ్ ప్రాపర్టీస్ గ్రూప్ 468 ఇళ్లతో మూడో స్థానంలో ఉంది. శ్రీ సుమేరు రియాల్టీ 418, గోపాలన్ ఎంటర్‌ప్రైజెస్ 400 అపార్ట్‌మెంట్లను అందుబాటులోకి తెచ్చాయి. అరవింద్ స్మార్ట్ స్పేసెస్, సముధారా గ్రూప్, సురక్ష గ్రూప్, ఎన్‌సీసీ అర్బన్ ఇన్‌ఫ్రాస్ట్రక్చర్, సత్వ గ్రూప్ కూడా టాప్‌-10 జాబితాలో చోటు సంపాదించాయి.
ఈ స్థాయిలో కొత్త ఇళ్లు మార్కెట్‌లోకి రావడం వల్ల కొనుగోలుదారులు వివిధ సంస్థల ప్రాజెక్టులను పోల్చి చూసే అవకాశం ఉంటుంది. అయితే కొత్త ఇళ్ల సరఫరా పెరిగిందనే కారణంతోనే ధరలు తగ్గుతాయని చెప్పలేం. ఎన్ని ఇళ్లు అమ్ముడయ్యాయి, ఇంకా ఎన్ని అమ్మకానికి అందుబాటులో ఉన్నాయి, కొనుగోలుదారుల నుంచి ఎంత డిమాండ్ ఉంది అనే అంశాలు కూడా మార్కెట్ పరిస్థితిని నిర్ణయిస్తాయి.
ప్రస్తుతం పేర్కొన్న ధరల ప్రకారం.. వెయ్యి చదరపు అడుగుల అపార్ట్‌మెంట్ కొనుగోలు చేయాలంటే సుమారు రూ.కోటి నుంచి రూ.1.20 కోట్ల వరకు ఖర్చవుతుంది. అదే 1,200 చదరపు అడుగుల ఇల్లు అయితే రూ.1.20 కోట్ల నుంచి రూ.1.44 కోట్ల వరకు వెచ్చించాల్సి రావచ్చు. ఇవి ప్రాథమిక అంచనాలు మాత్రమే. రిజిస్ట్రేషన్, పన్నులు, పార్కింగ్, ఇతర అదనపు ఛార్జీలు కలిపితే కొనుగోలుదారుపై పడే భారం మరింత పెరుగుతుంది.
అందుకే ఇల్లు కొనుగోలు చేసే ముందు ధరతో పాటు నిర్మాణ నాణ్యత, ప్రాజెక్టుకు అవసరమైన అనుమతులు, ఇల్లు అప్పగించే సమయం, నిర్వహణ ఖర్చులను కూడా పరిశీలించడం అవసరం. అలాగే బ్యాంకు రుణం తీసుకునేవారు నెలవారీ వాయిదాలు, ప్రారంభ చెల్లింపు, ఇతర ఖర్చులను అంచనా వేసుకుని నిర్ణయం తీసుకోవాలి.
మరోవైపు, నివాస ప్రాజెక్టులు పెరుగుతున్న ప్రాంతాల్లో రవాణా, రహదారులు, ఇతర మౌలిక సదుపాయాలు ఎలా అభివృద్ధి చెందుతున్నాయన్నది కూడా కీలకమే. ఇళ్ల సంఖ్య పెరగడం ఒక పరిణామమైతే, అవి కొనుగోలుదారులకు ఎంతవరకు అందుబాటులోకి వస్తున్నాయన్నది మరో అంశం.
మొత్తంగా దక్షిణ-పశ్చిమ బెంగళూరులో పెరుగుతున్న గృహ నిర్మాణ ప్రాజెక్టులు కొనుగోలుదారులకు మరిన్ని అవకాశాలను కల్పిస్తున్నాయి. అయితే ఈ పెరుగుదల వల్ల ధరల్లో మార్పు వచ్చిందా, కొనుగోలుదారులకు ఎంతవరకు ప్రయోజనం కలుగుతోందన్నది అంచనా వేయాలంటే విక్రయాల గణాంకాలు, అమ్ముడుపోని ఇళ్ల వివరాలు, వాస్తవ మార్కెట్ ధరలను కూడా పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి.
